У ипотечного заемщика есть несколько вариантов решения проблемы на разных стадиях процесса взыскания. После вступления решения суда в законную силу, до предъявления исполнительных листов, заемщику предоставляется определенный срок на добровольное погашение задолженности, в т.ч. путем добровольной продажи предмета ипотеки. Если исполнительное производство возбуждено, то здесь также возможны следующие пути решения проблемы: заключение мирового соглашения на условиях полного погашения задолженности по кредиту с учетом решения суда, отзыв исполнительных листов. Условия мирового соглашения оговариваются и определяются в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела, также оговариваются вопросы снижения заемщику начисленных процентов.
Директор юридического департамента ОАО «АИЖК» Анна Волкова отметила, что встреча получилась полезной для всех сторон: «Необходимо было давно провести совещание со службой судебных приставов для установления контактов, выяснения сложных вопросов, для того, чтобы начать работать по проблемным моментам. Прежде всего, хочется подчеркнуть, что Агентство, как взыскатель, видит те же проблемы, которые видят приставы, и решать эти проблемы нужно вместе. Мы надеемся, что по итогам встречи будет создана рабочая группа, в которую войдет и Росимущество. Тогда все вопросы можно будет решать точечно и быстро».
«Одна из проблем – доступ в квартиру, которая является предметом ипотеки, с целью наложения ареста, передачи на ответственное хранение. Нормы закона четко регламентируют порядок исполнения данных документов, - подчеркнула Брюханова. - Мы должны попасть в эту квартиру, наложить на нее арест, чтобы зафиксировать в акте описи ареста все признаки того имущества, которое в дальнейшем подлежит передачи на реализацию в натуре. Без этого мы не можем наложить арест. На практике часто бывает, что в квартире, например, произведена перепланировка, а при передаче в залог эти нюансы были не учтены. Эта проблема в дальнейшем отражается на всей последующей процедуре. Или торгующие организации отказываются принимать на торги заложенные квартиры без обеспечения доступа к ним потенциальных покупателей».
По словам начальника отдела организации работы по реализации имущества должников УФССП по Красноярскому краю Елены Брюхановой, на сегодняшний день на исполнении у судебных приставов находится порядка 209 исполнительных документов, возбужденных на основании судебных актов по обращению взыскания, где залогодержателем является ОАО «АИЖК», из них Агентом по взысканию в отношении 80 дел является Фонд.
Исполнительное производство при обращении взыскания на заложенное имущество проходит в несколько этапов: возбуждение исполнительного производства (получение исполнительных листов, подача заявления на возбуждение исполнительного производства, получение постановления о возбуждении исполнительного производства), реализация заложенного имущества в рамках исполнительного производства (арест имущества, подготовка и передача на реализацию, собственно реализация, перечисление денежных средств от продажи имущества залогодержателю). В случае, когда продажная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет больше остатка задолженности по обеспеченному кредитному обязательству, деньги от реализации поступают также должнику. В данном случае должник сам заинтересован в сокращении сроков реализации и продажи имущества, поскольку согласно кредитному договору/договору займа на остаток задолженности ежедневно начисляются проценты и пени. Если имущество не реализовано, то оно принимается на баланс организации, которая являлась взыскателем-залогодержателем. Однако на каждом из этапов возникают свои трудности.
- В процедуре обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, задействовано сразу несколько сторон. В целях сокращения сроков проведения процедуры взыскания, а именно прохождения всех этапов исполнительного производства с момента возбуждения исполнительного производства до реализации заложенного недвижимого имущества/принятия залогодержателем на баланс важно организовать взаимодействие между всеми сторонами данного процесса, что повысит эффективность реализации недвижимого имущества на публичных торгах, – сказал начальник отдела правового обеспечения деятельности ККФЖС Эрнест Бачурин.
Совещание с участием представителей ОАО «АИЖК», УФССП по Красноярскому краю, ТУ Росимущества и кредитных организаций Фонд провел впервые.
Совместными усилиями
25 апреля в МВДЦ «Сибирь» прошла рабочая встреча по вопросам взыскания на заложенное имущество. В мероприятии приняли участие все стороны, заинтересованные в процедуре, и обсудили актуальные проблемы в исполнительном производстве при обращении взыскания на заложенное в обеспечении ипотеки жилое недвижимое имущество. Результатом встречи стало решение о создании рабочей группы для оперативного рассмотрения проблем.
Процедура взыскания залога: проблемы и решения
Статьи - Прямая ипотека / Красноярский краевой фонд жилищного строительства
Комментариев нет:
Отправить комментарий